Что нужно для того, чтобы построить дом самостоятельно?
- В первую очередь, выбрать и приобрести участок. При выборе участка следует проверить в кадастровом паспорте и свидетельстве на земельный участок категорию земли и вид разрешенного на ней строительства, ограничения на использование (например, наличие охранных водоемов).
- Также необходимо согласовать план застройки и условия подключения к необходимым коммуникациям, разработать проект и получить разрешение на строительство. Здесь следует отметить, что разработка эксклюзивного проекта — достаточно затратное дело, а выбрав типовой проект, вы рискуете столкнуться с тем, что он не будет соответствовать реальным условиям участка и его придется адаптировать.
- После возведения здания необходимо подключить его к коммуникациям: электричество, водопровод, канализация, газ и т. д. Как правило, за пределами больших городов это является проблемой: даже если в поселке, где вы строите дом, есть электричество, это еще не значит, что вам выделят необходимые мощности. Да и любые возникшие проблемы в процессе эксплуатации (например, разрыв проводов во время непогоды) в сельской местности решаются дольше и с более серьёзными затратами. Кроме того, в большинстве случаев свет и газ необходимо подводить к коммуникациям, расположенным далеко от участка – а это тоже затратное дело и по времени, и по финансам.
- Также следует позаботиться о транспортной доступности: дорога в город должна быть удобной и безопасной. Если вы присматриваете участок летом, подумайте о том, как вы будете добираться домой в слякоть и гололед. Если дороги нет, то прокладка собственной, даже при участии соседей, требует серьезных вложений, не говоря уже о создании тротуаров, установке уличного освещения и ремонте износившегося асфальта.
- Счастливому обладателю участка с собственноручно построенным домом придется решать множество других бытовых проблем: вывоз мусора, охрана дома, наличие поблизости необходимых удобств (аптека, магазин и т. д.). И даже после преодоления всех этих трудностей нет никаких гарантий, что вы сможете полноценно насладиться прелестями загородной жизни и ваши соседи не затеют многолетнюю шумную стройку, а дома напротив не будут представлять собой разваливающиеся избушки.
Таким образом, сэкономив на покупке дома в организованном загородном поселке, вы потратите неопределенное количество времени и денег на собственное строительство, которое включает выбор необходимых материалов, согласование работ и оформление документов в различных организациях, контроль хода строительства и решение множества мелких вопросов.
Самострой — это проект с неопределенным бюджетом, сроками и результатом. В отличие от него, готовый дом в коттеджном посёлке, как правило, даёт абсолютное понимание того, за то вы платите деньги.
В коттеджном поселке «Ясная поляна» предусмотрены все удобства, призванные избавить жильцов от необходимости решать мелкие и крупные бытовые проблемы