В стоимость входит

  • Готовый двухэтажный кирпичный дом площадью 266 м²
  • Участок ИЖС 7,2 сотки (есть возможность площадь увеличить)
  • Все коммуникации:
    • электричество ввод в дом
    • центральная канализация ввод в дом
    • вода ввод в дом
    • газ по меже
    • интернет-оптоволокно есть возможность подключения
посмотреть на план-схеме поселка

Посмотрите планировку дома «Портофино»

В доме высокие потолки, что визуально расширяет пространство:
на первом этаже — 3,1 м, на втором — 3 м

Первый этаж
Второй этаж

Правильное зонирование пространства

Слева от крыльца расположен гараж, из которого вы сразу попадаете в тамбур. Дом удобно раздёлен на дневные, спальные и хозяйственные зоны. Здесь просторно, и никто никому не помешает!

  • На 1 этаже есть кухня-столовая, совмещённая с просторной гостиной, где вы будете обедать, беседовать с семьёй и друзьями, весело и беззаботно проводить время. Здесь же выход на террасу: любуйтесь посаженными на участке цветами, дышите свежим воздухом и отдыхайте. С кухни вы попадаете в прачечную, и такое помещение очень выручает в хозяйстве. А ещё — на 1 этаже находится жилая комната, которую легко оборудовать под кабинет или детскую
  • На 2 этаже — 3 спальни, одна из которых имеет свой отдельный санузел, а самая большая (27,1 м²) — выход на балкон. Также на 2 этаже есть общий санузел, а ещё — гардеробная, где вам будет удобно хранить одежду

Технические особенности

Дом спроектирован таким образом, чтобы прослужить десятки лет без серьёзных ремонтов. В нём тепло и комфортно в любое время года.

  • Ленточный фундамент, заложенный на глубине 1,7 м
  • Энергоэффективный утеплитель «ТЕХНОФАСС КОТТЕДЖ» 100 мм
  • Армированная кирпичная кладка наружных стен М 125 толщиной 250 мм
  • Потолки 3,1 м на 1 этаже и 3,0 м на 2 этаже («в чистоте»)
  • Окна ПВХ с 5-камерным профилем класса В

Охрана и безопасность — на высшем уровне

Ваше имущество всегда под надёжной защитой:

  • Патрульная служба следит за безопасностью в посёлке
  • Въезд — только через КПП
  • На территории установлены камеры видеонаблюдения
  • На улицах тихо и спокойно

Коммуникации уже включены в стоимость

Забудьте о проблемах с коммунальными службами! У вас будет свой коттедж с проведёнными коммуникациям

  • Дом газифицирован, есть газовый стояк с запорным краном
  • Электричество трёхфазное, на участке установлен шкаф для подключения
  • Есть центральная городская канализация
  • Продумано водоснабжение
  • Быстро подключаем интернет от «Ростелекома» (оптоволокно)

Ваш собственный земельный участок

Дом находится на огороженном участке, площадь которого вы выбираете сами. Стандартно предлагаем 7 соток, детали обсуждаем индивидуально. На участке будет место для всего: детская площадка, домик для собаки, мини-бассейн, теннисный стол и пр. А ландшафтный дизайн (предложим проект) преобразит его, и вы будете любоваться каждый день!

Купить дом в Ростове стало проще!

Коттедж «Портофино» — по-настоящему семейный. Он подходит для практичных людей: каждый сантиметр пространства задействован с умом, все 266,5 м² нашли себе применение

Выберите дом на плане посёлка и свяжитесь с нами. Расскажем подробности, проконсультируем и назначим просмотр!

Стоимость жилья на сегодняшний день

12 830 000

Что вы получаете при покупке:

Двухэтажный дом 266,5 м² с гаражом и участком, земельный участок 7,2 сот. и все коммуникации

Без % рассрочка платежа от застройщика

Возможность оформления ипотеки с низким процентом

Простое юридическое оформление

Оставьте заявку для просмотра посёлка

Наши менеджеры и руководитель всегда на связи и готовы помочь в любых вопросах

руководитель проекта
Светлана Коваль

Технические характеристики

Варианты цвета фасада

«Портофино»

12-54-0

«Портофино»

Корица

«Портофино»

Молочный шоколад

«Портофино»

Олива

Фундамент

Ленточный, состоящий из монолитной фундаментной ж/б ленты и фундаментных блоков ФБС с вертикальной наружной битумной гидроизоляцией

Стены и перегородки

Наружные: кирпичные (кирпич М 125), толщиной 250 мм + фасадный энергоэффективный утеплитель ТЕХНОФАСС СТАНДАРТ / ЭФФЕКТ, толщиной 100 мм. Кирпичная кладка – армированная

Внутренние: Кирпичные (кирпич М 125), толщиной 380 мм, 250 мм, 120 мм. Кирпичная кладка – армированная

Высота потолков

3,1 м – 1 этаж. 3,0 – 2 этаж

Оконные и дверные перемычки

Инвентарные, железобетонные

Дверь

Входная — металлопластиковая, остеклённая

Чердачное перекрытие

Деревянные балки перекрытия, пароизоляционная пленка, подшивка перекрытия (разряженная обрешетка), утеплитель толщ. 150 мм, ветровлагозащитная пленка

Межэтажное перекрытие

Сборные железобетонные плиты ПБ

Внутренняя лестница

Монолитная железобетонная

Оконные и дверные перемычки

Инвентарные железобетонные

Полы

1 этаж: Бетонные армированные (под утепление и чистовую стяжку).
2 этаж: ж/б плиты перекрытия

Кровля

Вальмовая деревянная стропильная система. Покрытие – гибкая черепица. Производитель – «Технониколь»

Фасад

Фасадный энергоэффективный утеплитель ТЕХНОФАСС СТАНДАРТ / ЭФФЕКТ, толщиной 100 мм

Оконные блоки и витражи

ПВХ. 5-камерный профиль класса-А – толщ. 70 мм, двухкамерный стеклопакет с энергосбережением

Наружное благоустройство

Бетонная отмостка шириной 1 м по периметру здания (без покрытия тротуарной плиткой).

Гаражные ворота

Секционные механические гаражные ворота – производитель «DoorHan». Структура под дерево

Ограждения веранд, балконов

Деревянные. Рисунок ограждения вертикальный

Коммуникации

  • Электрика — трехфазное – ввод в дом
  • Канализация — центральная, ввод в дом
  • Интернет – Ростелеком, оптоволокно
  • Водоснабжение — ввод в дом
  • Газ – по меже

О проекте

Ясная Поляна — это комплекс с продуманной планировкой.

Центральная аллея, от которой направо и налево небольшие кварталы 10–12 домов. Архитектура выдержана в едином стиле. Все проекты проходят согласование у архитектора. Жители ценят уютные аллеи и живые изгороди вместо заборов.

На широких дорогах легко разъезжаются 2 автомобиля. Заезд на территорию — по пропускам, по периметру видеонаблюдение и круглосуточная охрана. Все коммуникации подземные, нет висящих проводов.

Общие пространства — гостевая парковка, детская и спортивная площадка, магазин, площадка для выгула собак. Большая зелёная зона в центр посёлка. Собственная служба дендрологов и оранжерея.